2022年物业工作计划三篇

　　一尘不染的'环境，舒适惬意的生活，实现社会和谐，建设美好家园。那么有关于物业工作计划该怎么写呢，下面是小编为大家整理的关于物业工作计划范文三篇，供大家参考。
 
　　关于物业工作计划1
 
　　由于我们高等教育物业的特殊性，在客服—顾客满意的基本思想前提下，可以采取分析综合的方法，改变条块分割，调整纵向控制，节约资源配置，简化服务程序，做好客户服务，促使总公司提升业绩，做大做强。下面是工作计划。
 
　　一、 建立客户服务中心网上沟通渠道。
 
　　现在，越来越多的客户喜欢在网上查询和交流信息。在后勤总公司的网页下面设立客户服务中心的电话和邮箱，有利于便捷与客户联系沟通，满足顾客需要，提升服务质量。
 
　　二、 建立客服平台
 
　　(一) 成立客户监督委员会。由监事会、业主委员会成立客户监督委员会。行使或者义务行使对后勤服务监督职能。
 
　　(二) 建立质量检查制度。改变物业内部质量内审为各个中心交叉内审(这项工作也可以有人力资源部行使)。.
 
　　(三) 搞好客服前台服务。
 
　　客户接待。作好客户的接待和问题反映的协调处理。
 
　　2. 服务及信息传递。包括纵向—实施由顾客到总公司，横向—实施物业内部之间、客服中心与各个中心之间、客服中心与校内的有关部门之间信息转递交流等等，以及其他信息咨询。
 
　　3. 相关后勤服务的跟踪和回访。
 
　　4. 24小时服务电话。
 
　　(四)。协调处理顾客投诉。
 
　　(五)搞好客户接待日活动，主动收集和处理客户意见。
 
　　(六)建立客户档案。包括家属区、教学区、学生社区。
 
　　(七)搞好意见箱、板报及黑板报、温馨提示等服务交流。
 
　　三、继续做好物管中心的iso质量检查管理、办公室部分工作和客户服务，继续做好与能源中心的有效维修客户服务。
 
　　四、机构建设
 
　　(一)成立后勤总公司客户服务中心。
 
　　目前客户服务部隶属于能源中心，办公室在物业管理中心，主要为物业系统服务工作的职能可以延伸，行之有效。然而，客服的外延可以扩大到总公司范围，为我校后勤服务业做大做强提供机构上的'支持。成立总公司下属的客服中心，便于全面协调服务。
 
　　(二)人员编制至少二人。
 
　　要搞好客户服务，只有经理一人是不行的，要改变以前客户服务部只有一人的不正常状态，大学生来了又走。人力资源不低于二人的编制，工作人员最好具有本科学历，有利于客服机构框架的建立和稳健运行，改变顾此失彼的现状，便于逐步建立规范和完善客服工作。
 
　　五、经费预算。
 
　　往年客户服务部一般办公费开支在物管中心，黑板报等大一点的开支由动力部支付。根据目前情况，有些基础工作还要进行，日常工作也有所开支，不造预算可能没有经费，按照节约的原则，编造经费预算500元∕月，全年公务经费6000.00元。
 
　　客服中心是按照现代企业服务的运行需要设置的，这正是当年总公司设立客户服务部的正确性所在。有了顾客满意就可能有市场，有了顾客满意就可能树立品牌和 顾客的支付。客服中心其工作内涵可能与总公司办公室和人力资源(质量管理)部有交叉关系，但是，客服中心主要服务对象是顾客，以顾客满意为焦点，是业务部 门而不是管理部门。今后双福园区物业服务如果能够竞标成功，客服中心可以采取“龙湖小区”的模式。
 
　　以上工作计划仅作为客户服务部为总公司举行的“干部务虚会”，“质量、改革、发展”，提出的思路，不一定马上实行。实践是检验真理的唯一标准，客户服务工 作要根据自身特点，逐渐改良，不断推进，我们在工作中不断探索，目的是为了实实在在做好后勤服务作，努力把公司做大做强。
 
　　关于物业工作计划2
 
　　根据×城市物业管理的现状，××物业管理有限公司正面临严峻的挑战，为赢得市场，提升品牌，树立××物业新形象，不断提高物业管理服务水平和服务质量，加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力，加强与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了解，满足业主的需求，不断提高管理处的业主满意度，引进竞争上岗机制，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益，特此拟定管理处工作计划：
 
　　一﹑充分发挥××物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和增强主人翁意识。
 
　　1﹑每半月召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声﹑意见或合理化建议或批评。
 
　　2﹑不定期开展团队活动。组织员工进行爱卫生﹑爱护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。
 
　　二﹑转变思想，端正态度，牢树为业主(住户)服务意识。
 
　　转变守旧走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的思想，树立以业主为中心全新的服务理念。
 
　　三﹑激活管理机制
 
　　1﹑管理处实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向主任负责，必要时各主管与管理处负责人签订《管理目标责任书》。
 
　　2﹑管理处实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向业主公布管理处常设(报修)电话，全方位聆听业主的声音。
 
　　3﹑制定切实可行的管理措施，推行“首问责任制”。
 
　　4﹑健全完善管理处规章制度，如管理处员工守则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。
 
　　5﹑月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，根据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进。
 
　　6﹑完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰。真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。
 
　　7﹑加强内部员工队伍管理，建设高效团队，增强管理处员工的凝集力。
 
　　四﹑严格管理，提高管理水平和服务质量。
 
　　1﹑小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零;向物业公司主管部门有效投诉为2%，投诉处理回访率100%。
 
　　2﹑小区业主对服务工作的满意率达90%以上。
 
　　3﹑急修及时，返工﹑返修率不高于2%。
 
　　4﹑治安﹑车辆﹑消防管理无重大管理责任事故发生。
 
　　5﹑房屋本体及设施、设备按计划保养，运行正常，无管理责任事故发生。
 
　　6﹑管理处拟由业主委员会成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩的社区活动;充分利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报刊摘要等内容的板报。
 
　　7﹑本年度记录﹑资料保存完整，及时归档。
 
　　8﹑物业管理服务费收缴率达98%以上;物业管理报告每年度向业主公布一次。
 
　　五﹑加大培训力度，注重培训效果。
 
　　管理处挑选精兵强将，成立以主任为主的培训实施小组,对新入职及在职员工进行培训：
 
　　1.新入职培训
 
　　为新招员工提供基本知识和基本操作技能培训。培训目是使新员工了解公司基本情况(如企业宗旨、企业精神、企业历史、现状及发展趋势)，熟悉公司各项规章制度(如考勤制度，奖惩制度、考核制度等)，掌握基本服务知识(如职业思想、行为规范、语言规范、礼貌常识等)，掌握岗位工作具体要求(如岗位责任制、业务技能、工作流程与要求、操作要领等)。通过职前培训可以使新招员工熟悉和适应新工作环境并掌握必要工作技能。
 
　　岗前培训内容：公司规章制度、《员工手册》、《员工礼仪规范》、公司发展史、公司规划、经营理念、公司组织机构、员工职业道德、敬业精神、消防安全知识、物业管理基础知识等内容。
 
　　2.在职培训
 
　　培训内容：
 
　　1、××物业公司的各项规章制度
 
　　2、××公司的《员工手册》
 
　　3、企业发展、公司规划、公司理念、组织机构
 
　　4、各部门相关的专业知识
 
　　通过以上培训内容来加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力。
 
　　六、 提升××物业服务品牌，树优质服务新形象。
 
　　1、人力资源整合，根据管理处工作需要，适当将部分岗位职能合并，实现因才设岗，因才定岗的复合型人才管理机制。
 
　　2、客户服务：继续贯彻执行《员工手册》，注重规范员工服务礼仪、工作效率和服务质量，为顾客提供温馨、礼貌、热情、安全、舒适的优质服务。
 
　　3、设备设施维护：按机电运行和维修分工的原则，对小区所有的机电设施设备进行层层落实，做到物有所管、管有成效、保质增质。确保小区的供配电、给排水、水泵、消防等正常运行，做到周、月、季度保养有计划，有落实，杜绝发生重大安全责任事故。
 
　　4、清洁绿化管理：清洁绿化部门要发扬主人翁精神，增强责任心和使命感，形成团队凝聚力，落实主管追究主问制。另外要对清洁绿化加大监管力度，力争在此方面有较大的改观。
 
　　5、资料管理：严格按照档案管理规定。另外，拟想对业主资料、业委会资料进行较彻底的分类整理，做到目录清晰，检索方便，楼层各住户资料袋装化，实现规范化管理，同时制定完善资料的保密制度、借查等规章制度。
 
　　6、车辆管理：对进入小区的车辆进行严格管理，逐步实现业主车辆按固定车位停放;临时车辆采用临时收费管理;对需要保管的车辆采取保管措施，签订车辆保管合同，车主支付保管费。
 
　　7、安全、消防管理：加强对保安员应知应会、礼仪、管理技能、沟通技巧、应急突发事件的处理等的培训，完善标识系统，对外来人员(装修人员)进出识别登记、出租屋的登记、住户搬运、等管理工作，要求保安员对小区内的业主熟知度达80%左右。消防设施设备的检查由保安员进行检查，维修保养由维修工进行。
 
　　七、开展多种经营与措施
 
　　管理处将加大对欠款业主的催交力度,有选择地对顽固业户采取一定措施,每月统计, 落实到人。另外，管理处将采取如下系列措施,开展多元化经济，努力创建“社区经济圈”，力争实现管理费收支平衡。
 
　　1、根据小区实际情况，管理处成立房屋出租中介服务中心和成立便民服务点，制定相关制度和有效措施，定人定岗，把业主委托代为出租的房屋及便民服务统一搞活管好。
 
　　2、利用广场地面资源，对在小区内合法、方便顾客为前提的摆点商家以临时占有使用场地的，适当收取一定费用。
 
　　3、节约管理成本，减少不必要的开支。严格控制办公用品的采购与支出。
 
　　4、修订管理处有偿服务标准，增加有偿服务项目。
 
　　八、其它工作。
 
　　1、关注、督促房地产公司对小区屋面防水、供暖工程遗留问题的解决。
 
　　2、充分利用辖区派出所治安群防群治，建立完善联防预警机制。
 
　　关于物业工作计划3
 
　　指导思想
 
　　以公司发展战略规划为指导，结合物业管理服务工作实际，抓好办公室内部建设，充分发挥办公室协调、服务作用。
 
　　工作思路
 
　　办公室是公司综合管理部门。它的基本任务是：在经理领导下，建立健全办公室基础管理制度，负责集中采购、车辆调度、社区文化、文件档案及机关事务管理工作。力争发挥承上启下、协调左右、联系内外的纽带作用，发挥传递信息、研究政策、辅佐领导决策的参谋助手作用。
 
　　工作目标：
 
　　办公室的一切工作要有利于坚持突出服务宗旨
 
　　办公室的一切工作要有利于公司的正常发展和稳定
 
　　办公室的一切工作要有利于提高服务质量和业务管理水平，不断改进工作方法。
 
　　强化内部管理，地完成各项任务。树立敬岗爱业精神，提高工作效率。
 
　　主要工作：
 
　　一、加强办公室建设，做好协调与服务
 
　　建立办公室定期例会制度，完善内部管理，确定每个岗位，每项工作的标准和责任，坚持从高、从严、从全、从细要求。同时，营造健康的工作环境，自觉维护办公室的整体利益，整体形象，不贪功、不诿过，不拆台、不越位，顾大局、识大体。牢固树立全局观念，强化服务意识，按照领导要求，综合协调好机关事物。坚持原则，注意方法，态度谦虚，以理服人，
 
　　二、高质量地完成办公室常规工作
 
　　在主管领导指导和帮助下，明确任务，各负其责，强化质量意识。做好文件的接受、传送、催办及文件管理工作。对来文的阅批、领导批示的督办、重要文件的核稿、接听电话、收发传真、打印文件等日常工作，做到严谨有序，不出差错。机关各项文件材料，力求及时、准确，优质、高效。
 
　　1、抢修危房工作，组织危房普查，制定修缮计划，召开修缮工作会议，落实危房抢修任务。
 
　　机动车检验工作；
 
　　档案管理工作：做好人事档案的管理、转递、利用等各项工作。
 
　　做好上级有关部门安排的临时性工作。
 
　　五、主要措施
 
　　1、深入基层，调查研究，加强工作计划性，突出重点，有的放矢。
 
　　2、加强科室建设，树立敬岗爱业精神，分工明确，团结协作，责任到人，注重工作效果。
 
　　3、树立全局观念，密切同科室间的配合，虚心听取基层和科室意见，努力改进工作，提高工作效率，保证工作质量。